Thời gian gần đây, giá vàng đang ở đỉnh cao trong khi bất động sản có phần trầm lắng khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn xem có nên chốt lời vàng để chuyển hướng sang bất động sản (BĐS). Nếu bạn cũng đang phân vân, hãy cùng TOPI tìm hiểu về bối cảnh thị trường vàng và bất động sản hiện nay và nhìn nhận vấn đề này qua lăng kính của sự phân bổ tài sản và quản trị rủi ro, thay vì chỉ là một cuộc "đổi chác" thông thường.
Giá vàng thế giới tăng 60 - 70%, vàng trong nước tăng 100% trong 1 năm qua
Vàng thường được xếp vào nhóm tài sản phòng vệ, thế nhưng, trong một vài năm vừa qua, vàng đang nổi lên như một kênh đầu tư đầy hấp dẫn. Kể từ cuối năm 2024, biểu đồ giá vàng trong nước và thế giới xuất hiện những đường dốc đứng. Giá vàng liên tiếp lập kỷ lục chưa từng có trong lịch sử.
Thị trường vàng biến động mạnh trong năm vừa qua
Từ đầu năm 2026, thị trường vàng thế giới liên tiếp chứng kiến những đợt sóng dữ dội. giá vàng thế giới đang thiết lập những cột mốc lịch sử mới. Giá vàng có lúc tiến sát mức 5.500 USD/ounce khi những cuộc xung đột vũ trang ở nhiều nơi trên thế giới liên tiếp nổ ra.
Giá vàng thế giới tăng 60 - 70% trong năm qua
Tại Việt Nam, sự khan hiếm nguồn cung kim loại quý cùng những nút thắt về chính sách đã đẩy mức chênh lệch giá của kim loại quý này lên đến con số kỷ lục. Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn 9999 có lúc đã tiệm cận 191 triệu đồng/lượng.
Theo ông Huỳnh Trung Khánh, Chuyên gia cấp cao Hội đồng Vàng Thế giới tại Việt Nam, Singapore, Indonesia, Thái Lan, năm 2025 là một năm cực kỳ đặc biệt đối với vàng. Khi giá vàng thế giới tăng từ 60 - 70% thì giá vàng Việt Nam tăng gần 100%.
Giá vàng ngày vía Thần Tài năm 2025 chỉ ở mức khoảng 89 - 90 triệu đồng/lượng. Giá vàng ngày vía Thần Tài 2026 đã vọt lên quanh mức 188 - 190 triệu đồng/lượng. Điều này có nghĩa là những ai mua vàng từ đầu năm ngoái đã lãi gấp đôi.
Giá vàng trong nước tăng hơn 100% chỉ trong 1 năm vừa qua
Giá vàng đang sát đỉnh lịch sử, chỉ cần một cú hích mới từ xung đột tại Trung Đông giữa Mỹ, Iran và Israel, gần như chắc chắn giá sẽ vượt đỉnh.
Bất động sản 2026: Mở cửa chu kỳ mới nhưng sàng lọc mạnh
Nếu như thị trường vàng đang ở trạng thái "phấn khích" với những đỉnh cao lịch sử, thì thị trường BĐS lại đang thể hiện một bộ mặt hoàn toàn khác: Trầm tĩnh, minh bạch và đầy tính chọn lọc. Dưới đây là 3 từ khóa mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm khi quan sát thị trường địa ốc lúc này:
Nghịch lý' ''Giá neo cao'' dù nguồn cung đang dần khơi thông
Theo S&I Ratings (Công ty Cổ phần Xếp hạng tín nhiệm S&I), giá bất động sản tại Việt Nam trong năm 2025 đã tăng hơn 30% chủ yếu do nguồn cung hạn chế. Năm 2026, thị trường BĐS đang bước vào một chu kỳ mới nhờ những cải cách mạnh mẽ về pháp lý (Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS mới). Tuy nhiên, giá nhà vẫn không hề giảm, thậm chí neo ở mức cao kỷ lục.
Nguyên nhân của nghịch lý này nằm ở chỗ giá vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng… đều tăng cao, đẩy giá thành dự án lên một mặt bằng mới. Tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP.HCM), phân khúc căn hộ dưới 60 triệu đồng/m² đã gần như "tuyệt chủng". Một người lao động trung bình hiện nay phải mất khoảng 30 năm thu nhập mới có thể sở hữu một căn nhà.
Giá bất động sản vẫn neo cao dù thị trường trầm lắng
Sức bật từ ''Cú hích'' hạ tầng 1 triệu tỷ đồng
Điểm sáng lớn nhất mà nhà đầu tư BĐS đang kỳ vọng chính là dòng vốn đầu tư công kỷ lục khoảng 1 triệu tỷ đồng trong năm 2026, trong đó khoảng 80% ngân sách này được đổ vào hạ tầng giao thông (Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến Metro). Đây chính là "mạch máu" mở ra những vùng trũng về giá tại các đô thị vệ tinh và khu vực ven đô.
Bên cạnh đó, khi giá tại lõi trung tâm đã quá cao, dòng tiền đang có xu hướng chảy mạnh về phía các khu đô thị vệ tinh có hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện.
Tìm hiểu thêm: Xu hướng bất động sản 2026: Phân khúc nào “sáng” nhất?
Áp lực từ ''Chi phí vốn'' và sự Sàng lọc khốc liệt
Kể từ cuối năm 2025, tiền đã không còn “rẻ” bởi hàng loạt ngân hàng đã tăng lãi suất huy động kéo lãi suất tín dụng tăng theo. Những người đã hết thời hạn ưu đãi vay mua nhà, lãi suất nhích lên từ 11 - 13%, có nơi lên tới 15%/năm. Con số này tạo áp lực nặng nề lên những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.
Lãi suất tăng cao tạo áp lực lên người vay mua nhà
Ngoài ra, các ngân hàng hiện nay cũng kiểm soát dư nợ BĐS chặt chẽ quanh mức 25% tổng dư nợ. Có thể thấy, thị trường không còn chỗ cho những doanh nghiệp yếu kém về năng lực tài chính hay những dự án "vẽ" trên giấy.
Cung bất động sản là gì? Cung bất động sản ảnh hưởng do đâu?
Giá vàng đang cao, có nên chốt lời để mua bất động sản?
Nhìn lại giai đoạn trước khi xung đột Trung Đông leo thang, vàng đang tích lũy quanh mức 5.000 USD/ounce đã vọt lên hơn 5.400 USD/ounce và hiện tại đang duy trì trên 5.000 USD/ounce. Dù biến động ngắn hạn còn lớn nhưng nhu cầu trú ẩn dài hạn đối với vàng vẫn rất vững chắc.
Các ngân hàng lớn trên thế giới (JP Morgan, Bank of America) đều đưa ra dự báo giá vàng thế giới sẽ vượt ngưỡng 6.000 USD/ounce, thậm chí có thể đạt 6.200 USD/ounce vào cuối năm 2026. Những dự báo này cùng căng thẳng mới nhất tại Trung Đông khiến cho nhu cầu trú ẩn an toàn của nhà đầu tư càng được gia tăng và củng cố.
Theo ông Huỳnh Trung Khánh, trong trung - dài hạn (trên 6 tháng), nhà đầu tư có thể cân nhắc mua vàng, phân bổ từ 10 - 20% trong danh mục, trái lại, nếu chỉ có tầm nhìn trong ngắn hạn (1 - 2 tháng) thì không nên mua vào, vì giá đang ở vùng đỉnh và có rủi ro điều chỉnh về mức hỗ trợ 5.000 USD/ounce.
Lời khuyên từ chuyên gia về việc bán vàng mua bất động sản
Đối với những người đã mua từ năm trước (giá 80 - 90 triệu đồng/lượng), ở mức lãi gấp đôi như hiện nay là cơ hội tốt để chốt lời một phần và chuyển sang các kênh khác, chẳng hạn như bất động sản… Tuy nhiên, vẫn cần giữ cho vàng ở mức 10 - 20% danh mục như một hệ số an toàn bởi trong trường hợp chiến tranh lan rộng, giá dầu có thể vọt lên 140 - 150 USD/thùng, chứng khoán toàn cầu “đỏ sàn”, khi đó, vàng sẽ là cứu cánh duy nhất.
Bài toán hoán đổi tài sản: Có nên ''bán vàng mua nhà'' không?
Dựa trên bối cảnh vàng đang ở đỉnh cao còn BĐS đang ở chân sóng mới, nhà đầu tư đang cân nhắc việc bán vàng mua bất động sản cần cân nhắc các kịch bản sau:
Kịch bản 1: BĐS là nơi ''Trú ẩn'' lợi nhuận từ Vàng
Đối với nhà đầu tư đã lãi gấp đôi nhờ giữ vàng từ đầu năm 2025, việc trích một phần lợi nhuận sang BĐS lúc này là một bước đi tái cân bằng danh mục thông minh. Lúc này, nhà đầu tư dùng lợi nhuận từ một tài sản "ảo" (không tạo dòng tiền) để chuyển sang một tài sản "thực" (có giá trị sử dụng và tiềm năng tăng trưởng theo hạ tầng).
Cần lưu ý rằng: Chỉ nên chọn những dự án đã có Mã định danh bất động sản (áp dụng từ tháng 3/2026) để đảm bảo tính minh bạch và pháp lý tuyệt đối.
Luôn đảm bảo nguyên tắc cân bằng rủi ro trong danh mục đầu tư
Kịch bản 2: Sự thận trọng trước áp lực lãi suất
Với những nhà đầu tư định bán vàng để mua BĐS nhưng vẫn cần phải vay thêm ngân hàng thì cần phải nhớ rằng: mặt bằng lãi suất hiện nay đầy áp lực. Nếu tốc độ tăng giá của BĐS đó không đạt mức 15 - 20%/năm hoặc không tạo ra dòng tiền cho thuê tốt, nhà đầu tư có thể bị "âm" vốn do chi phí lãi vay ăn mòn lợi nhuận.
Thị trường BĐS 2026 dự kiến tăng trưởng ổn định ở mức 10 - 15%. Đây là mức tăng trưởng bền vững nhưng không dành cho những ai muốn "lướt sóng" ngắn hạn.
Kết luận
Vàng vốn dĩ thuộc nhóm tài sản phòng thủ, nhưng sự tăng trưởng "nóng" trong thời gian qua đã biến nó thành một kênh tấn công đầy quyến rũ. Tuy nhiên, lịch sử tài chính luôn chứng minh: Không có gì tăng mãi theo đường thẳng. Trong khi giá vàng đang phụ thuộc vào những biến số địa chính trị khó lường thì Bất động sản lại đang đứng trước một chu kỳ phát triển thực chất hơn. Việc chuyển dịch một phần tài sản từ Vàng sang BĐS lúc này không chỉ là tìm kiếm lợi nhuận, mà là cách để bạn bảo vệ thành quả và đưa dòng vốn vào những lĩnh vực phục vụ nhu cầu thực của xã hội.
Dù thị trường đi lên hay đi xuống, một danh mục cân bằng giữa Vàng (Thanh khoản) - Chứng khoán (Tăng trưởng) - Bất động sản (Tích lũy) mới chính là tấm lá chắn kiên cố nhất cho tài sản của bạn. Sự an toàn của tài sản không nằm ở việc bạn đoán đúng đỉnh của vàng, mà nằm ở việc bạn biết cách phân bổ chúng.
